Milano: 
IL CREDITO DI IMPOSTA
Chi trasferisce un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali e procede all’acquisto di un altro immobile da adibire ad abitazione principale può fruire di un credito di imposta.
Il credito di imposta può essere utilizzato:
Il credito di imposta può essere utilizzato:
- qualora si sia venduto un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali e si proceda ad acquistare un altro immobile entro 1 anno (365 giorni dalla vendita);
- qualora si acquisti un immobile con le agevolazioni fiscali prima casa con l’impegno a vendere, entro 1 anno, l’immobile agevolato precedentemente acquistato.
In cosa consiste il credito di imposta?
Il credito di imposta consente di portare in detrazione l’imposta di registro o l’imposta IVA pagata sul precedente acquisto, dall’imposta dovuta sul nuovo acquisto immobiliare.
La legge prevede che il credito di imposta è pari all’imposta di registro o all’imposta IVA pagata sul precedente acquisto e non può in nessun caso superare l’importo dell’imposta dovuta sul nuovo acquisto. Ciò significa che se l’importo del credito di imposta è maggiore rispetto alla imposta dovuta sul nuovo acquisto, non si ha diritto al rimborso dell’eccedenza.
A titolo esemplificativo:
La legge prevede che il credito di imposta è pari all’imposta di registro o all’imposta IVA pagata sul precedente acquisto e non può in nessun caso superare l’importo dell’imposta dovuta sul nuovo acquisto. Ciò significa che se l’importo del credito di imposta è maggiore rispetto alla imposta dovuta sul nuovo acquisto, non si ha diritto al rimborso dell’eccedenza.
A titolo esemplificativo:
- il contribuente ha acquistato un immobile con le agevolazioni fiscali e ha versato un imposta di registro o IVA pari a Euro 2000,00; ora acquista un immobile con le agevolazioni fiscali prima casa e l’imposta dovuta è pari ad Euro 2800,00. Il contribuente pagherà solo 800 euro perché potrà portare in detrazione i 2000,00 euro pagati sul primo acquisto;
- Il contribuente ha acquistato un immobile con le agevolazioni fiscali e ha versato una imposta di Euro 4000,00; ora acquista un immobile con le agevolazioni fiscali prima casa e l’imposta dovuta è pari a 1500,00 euro. il contribuente non pagherà nulla a titolo di imposta sull’acquisto perché questa verrà interamente azzerata dal credito di imposta. L’eccedenza (Euro 4000,00 - Euro 1500,00) non è soggetta a rimborso.
Il credito di imposta quindi può essere utilizzato:
- in diminuzione dell’imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto;
- in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati successivamente alla data di acquisizione del credito;
- in diminuzione dell’IRPEF dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare successivamente al nuovo acquisto (solo ed esclusivamente con la prima dichiarazione successiva al nuovo acquisto agevolato)
Credito di imposta e destinazione dell’immobile a propria abitazione
La Risoluzione Ministeriale n.192/E del 6 ottobre 2003, in risposta ad un’istanza di interpello, ha precisato che ai fini del recupero del credito di imposta non è sufficiente che il contribuente acquisti un immobile entro un anno dalla vendita, ma è altresì necessario che lo adibisca a propria abitazione principale.
La Risoluzione prevede testualmente che in caso di vendita infra-quinquennale di immobile acquistato con le agevolazioni fiscali per la prima abitazione “è possibile evitare la decadenza acquistando – entro un anno dalla alienazione dell’immobile agevolato – altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
E’ quindi indispensabile che il nuovo immobile sia destinato ad abitazione principale dell’acquirente (…), almeno entro il termine triennale di decadenza del potere di accertamento dell’Amministrazione Finanziaria”.
Contattaci senza impegno per ricevere una consulenza per il tuo credito d’imposta! Scrivi a: milano.office@sng.it; cinisello.office@sng.it
La Risoluzione Ministeriale n.192/E del 6 ottobre 2003, in risposta ad un’istanza di interpello, ha precisato che ai fini del recupero del credito di imposta non è sufficiente che il contribuente acquisti un immobile entro un anno dalla vendita, ma è altresì necessario che lo adibisca a propria abitazione principale.
La Risoluzione prevede testualmente che in caso di vendita infra-quinquennale di immobile acquistato con le agevolazioni fiscali per la prima abitazione “è possibile evitare la decadenza acquistando – entro un anno dalla alienazione dell’immobile agevolato – altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
E’ quindi indispensabile che il nuovo immobile sia destinato ad abitazione principale dell’acquirente (…), almeno entro il termine triennale di decadenza del potere di accertamento dell’Amministrazione Finanziaria”.
Contattaci senza impegno per ricevere una consulenza per il tuo credito d’imposta! Scrivi a: milano.office@sng.it; cinisello.office@sng.it